买了学区房，您的孩子就一定能上到这些名校吗？

成都生活

        现在每个家庭都希望孩子能够赢在起跑线上，那么在买房选择时，家长会格外的留意学区房，或者是重点名校附近的房子。我们了解到这些房型，房价普遍会比市面上其他一些房子要高出很多来。

       那么您买了这个所谓的学区房，您的孩子就一定能够上到这些重点学校吗？其实不一定。今天就跟大家聊一聊，在买学区房之前一定要搞清楚的四个问题，以免您花了大价钱，买了所谓的学区房，而孩子最后却没能上到重点学校。

        第一，学区房的指标锁定机制。
        一般来说，小学的指标锁定是6年，初中是3年。而且一旦这个入学的指标被使用，那么以后的几年里就不能够再重复使用了。所以这里提醒要购买二手学位房的朋友注意，您在购买二手学位房的时候，一定要核实清楚这个房子本身的学籍是否被占用。可以到当地的教育局或者是学校的信息网上详细的了解一下。

        有些学校在指标锁定之后是可以申请解锁的，但是这里有一个特殊的情况。比如说原业主的小孩在这里上学，那么它已经占用和使用了这个学籍和学位，但还没有毕业就去了别的学校就读，那么他的这个学位现在依然是被锁定的状态。如果您购买了这套房产的话，一定要去当地的教育局了解清楚，您买了这套房的学位是否可以申请解锁，因为有的学校在规定期内是不可以解锁的。

        第二，学校对于落户时间的要求。
        学校在新生入学时，对于对口区域的家庭一般有一个落户时间的要求。有的学校要求落户的时间必须满一年，有的学校要求满三年，而对于新盘落户的时间会限制较少一些。因为新房落户的时间，是根据入伙的时间来计算的。这里需要特别强调一下，对于想购买二手学区房的朋友，您在购买之前，一定要去学校了解一下这个落户时间的期限。因为如果您在购买二手房交易流程中耗费的时间过长，而没有达到落户时间的要求，会影响到孩子的上学。
        此外，购买二手学区房在落户时还有一个很常见的问题：买卖双方已经对房产进行了过户，可是业主却迟迟不将户口迁走，那么这将会影响你小孩上学学位的使用。所以在交易的过程中，在合同签订的时候，建议买房者一定要约定违约责任或者是户口迁走的时间。

        第三，学区的划分是有会变化的。
有些学区的划分是不会一成不变的，它会受到招生政策的影响，受到招生计划或者是生源因素的影响。有一些公办学校的招生因素，每年都会有调整，那么对应的学区划分就会有所变化。
        因此建议想购买学区房或重点名校附近学区房的家庭，可以先到当地的教育网或者入读的学校去了解一下这个学区所对应的划分的地段。

        第四，积分入学。
        积分指的是房产占到入学所需分值的一部分，还有父母是否是深户又占到入学所需分值的一部分，还有落户时间、小孩的户口、小孩是不是属于国家计划范围内等等，当然这要看具体学校的情况。像有些教学质量高的学校，就会特别在入学的指标上有一些其他的要求，比如特长、优异的成绩、所获得荣誉等等。如果您想让你的小孩能够进入更为理想的学校，尽可能的让积分高一些。

        所以，学区房，您真的买对了吗？