私募基金与开发商之间的那些猫腻儿~

优佳

        2008年美国爆发金融危机，中国的房地产市场受其影响开始萎缩，房价出现了自2002年以来的首次同比下跌，为了减少损失，低价抛售房子成了一些炒房人的选择，但更多不愿意资金折损的人则是被套牢在了房市中。为了抵抗经济寒冬，他们一度固守价格同盟与开发商一起不降价，就在开发商也要扛不住不回笼资金就会出现资金链断裂的危机时刻，一些资金雄厚的炒房团变成了私募基金，这些私募多是由温州的制造业老板组成。

        他们坐拥数十亿专在房地产市场围猎烂尾工程，表面上他们还是整层整片地的豪迈，实则上则是醉翁之意不在酒，他们真正干的是为开发商套取银行资金的活，做的是无风险利差的生意。举一个例子，比如某中小开发商现金流即将枯竭，炒房团便买上一片房，让开发商拿到20%~30%的首付款，房子销路顺畅，开发商就可以从银行拿到剩余的贷款，由此开发商便可以度过难关。

        这些私募基金与开发商还签有秘密条款，他们所支付的购房首付款其实是给开发商的借款，开发商每月需要支付高达5%~9%的利息，而银行贷款仍要开发商偿还，至于私募基金买的房子，开发商可以视资金能力寻机回购。如果借款协议到期，开发商仍然无力回购，那么这些私募基金将会以5~7折的价格拥有房产。

        事实证明温州人又赢了，到了2008年年底，40,000亿救市计划出台，商业银行的信贷规模限制也被取消，温州炒房团和房地产市场迎来了触底反弹。从2009年春天开始，房地产市场出现了量价齐升的局面，到2009年年中，多数城市的房价创出了新高节节上涨的房价再度让温州人疯狂。